申论热点：当下征收的20%售房税
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“国五条”细则出台，“一石激起千层浪”。二手房交易个税将按差额
20%征收的规定不仅急坏了尚未购房的市民，更是让购房后尚
未过户的市民坐立难安。咨询新政者、急于交易者众，对于如何贯彻执行“国五条”细则，无锡地方尚未定案。尽管如此仍有大批市民前往产监处办理交易，以期在地方细则出台前完成过户来降低缴税力度。
据了解以一套原价50万的非唯一住宅为例，其售出价为100万，按照目前的个税缴纳方式，客户可以选择缴纳总价100万的1%，也就是1万元的个税，或者是差额*20%，就是10万的个税，后者对普通购房者
来说是一笔不小的负担。
【政策解读】
二手房交易个人所得税按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅），交易时可以从低选择。新政策则明确按差价20%征税。示例如下：
个人所得税=（计税价格-原值）×20%以普通住房为例，一套30万购入的房产，现以40万的价格出售，按之前个税为成交总价的1%算，为0.4万元；如果按新政策计算，则为（40-30）×20%=2万元。个税增加1.6万，相当于房屋总价的4%。
20%个税看起来容易，做起来很难
近日，全国政协委员、清华大学教授李稻葵在两会上接受媒体采访时表示，“20%看上去很美，但实施起来很难。”他指出，20%的个税长期看应该征，但是短期执行难度比较大，配套机制缺位，购房成本不好计算。
